Lektion i formueforøgelse

I dag vil jeg give endnu et eksempel på, hvordan du kan opnå momentum og en stor forøgelse af din formue.

Eksemplet er ment som en inspiration eller øjenåbner om du vil, og skal derfor ikke tages bogstaveligt, ligesom jeg ser bort fra fradrag, beskatning, renter og indskud mv. Altså en forsimplet måde at forklare på, da det er pointen med eksemplet, som er interessant.

I eksemplet har du besluttet, at du sammen med din ægtefælle vil arbejde mod at blive økonomisk uafhængig. I har også besluttet at følge reglen om at lægge 10 % (5.000 kr.) af jeres bruttoløn fra til investeringer, men i bryder jer ikke om aktier, og følger derfor denne plan:

De 5.000 kr./mdr. spares sammen, indtil i har 200.000 kr, hvilket tager 40 mdr.

I køber nu et hus eller lejlighed til 1.000.000 kr., bruger de 200.000 kr. som udbetaling og tager et fastforrentet 4 % realkreditlån over 30 år til finansiering af de resterende 800.000 kr.

Lejligheden/huset lejer i ud til 5.000 kr. i måneden + vand, varme og andre udgifter.

Realkreditlånet koster ca. 3.800 kr. pr måned, og i har altså nu et overskud på 1.200 kr. pr. måned på udlejningen.

I opsparer nu 6.200 kr. pr. måned - de 1.200 kr. fra huset og jeres egne 5.000 kr.

Efter 32 mdr. har i igen opsparet 200.000 kr. og køber endnu et hus/lejlighed på samme vilkår som det første. Disse penge lægges oven i de 6.200 kr., og i sparer nu 7.400 kr. op i alt - jeres egne 5.000 kr. og 2 x 1.200 kr. fra jeres huse.

Denne gang tager det 27 mdr. før i kan lægge udbetalingen til jeres næste hus/lejlighed.

På denne måde fortsætter i med at købe huse/lejligheder, som i lejer ud.

Efter 15 år har i således 7 huse/lejligheder, der hver genererer 1.200 kr./måned i passiv indkomst.

Derudover er der en betragtelig friværdi i husene, som er på 7 x 200.000 kr. + afdrag på lånene + værdistigninger i perioden.

Nye huse kan på dette tidspunkt købes hver 17. måned. Alternativt kan i belåne jeres betragtelige friværdier og dermed købe flere huse samtidigt. I kan også begynde at trække penge ud til jer selv hver måned, idet udlejningen alene giver 8.400 kr. i overskud. Husk også, at der i eksemplet ikke er taget højde for huslejeforhøjelser, som giver et betragteligt større beløb, fordi de kan reguleres hvert år, ligesom afdragene på lånene gør, at udgifterne til renter på det enkelte hus falder hver måned.

I praksis ville forløbet formentlig ikke se ud som i dette eksempel, men det viser, hvordan man kan investere sig velhavende.

Man kan i praksis også vælge at følge konceptet med sommerhuse til udlejning. Du kan se et eksempel med dette sommerhus til leje, hvor det ligeledes er muligt at lave ganske store penge indenfor en overskuelig tidsramme, idet der hvert år er et stort overskud på driften af sommerhuset. Dvs. at lejeindtægterne betaler for alle udgifter, og alligevel er der et stort overskud tilbage efterfølgende.