I dag vil jeg give endnu et eksempel på, hvordan du kan opnå momentum og en stor forøgelse af din formue.
Eksemplet er ment som en inspiration eller øjenåbner om du vil, og skal derfor ikke tages bogstaveligt, ligesom jeg ser bort fra fradrag, beskatning, renter og indskud mv. Altså en forsimplet måde at forklare på, da det er pointen med eksemplet, som er interessant.
I eksemplet har du besluttet, at du sammen med din ægtefælle vil arbejde mod at blive økonomisk uafhængig. I har også besluttet at følge reglen om at lægge 10 % (5.000 kr.) af jeres bruttoløn fra til investeringer, men i bryder jer ikke om aktier, og følger derfor denne plan:
De 5.000 kr./mdr. spares sammen, indtil i har 200.000 kr, hvilket tager 40 mdr.
I køber nu et hus eller lejlighed til 1.000.000 kr., bruger de 200.000 kr. som udbetaling og tager et fastforrentet 4 % realkreditlån over 30 år til finansiering af de resterende 800.000 kr.
Lejligheden/huset lejer i ud til 5.000 kr. i måneden + vand, varme og andre udgifter.
Realkreditlånet koster ca. 3.800 kr. pr måned, og i har altså nu et overskud på 1.200 kr. pr. måned på udlejningen.
I opsparer nu 6.200 kr. pr. måned - de 1.200 kr. fra huset og jeres egne 5.000 kr.
Efter 32 mdr. har i igen opsparet 200.000 kr. og køber endnu et hus/lejlighed på samme vilkår som det første. Disse penge lægges oven i de 6.200 kr., og i sparer nu 7.400 kr. op i alt - jeres egne 5.000 kr. og 2 x 1.200 kr. fra jeres huse.
Denne gang tager det 27 mdr. før i kan lægge udbetalingen til jeres næste hus/lejlighed.
På denne måde fortsætter i med at købe huse/lejligheder, som i lejer ud.
Efter 15 år har i således 7 huse/lejligheder, der hver genererer 1.200 kr./måned i passiv indkomst.
Derudover er der en betragtelig friværdi i husene, som er på 7 x 200.000 kr. + afdrag på lånene + værdistigninger i perioden.
Nye huse kan på dette tidspunkt købes hver 17. måned. Alternativt kan i belåne jeres betragtelige friværdier og dermed købe flere huse samtidigt. I kan også begynde at trække penge ud til jer selv hver måned, idet udlejningen alene giver 8.400 kr. i overskud. Husk også, at der i eksemplet ikke er taget højde for huslejeforhøjelser, som giver et betragteligt større beløb, fordi de kan reguleres hvert år, ligesom afdragene på lånene gør, at udgifterne til renter på det enkelte hus falder hver måned.
I praksis ville forløbet formentlig ikke se ud som i dette eksempel, men det viser, hvordan man kan investere sig velhavende.
Man kan i praksis også vælge at følge konceptet med sommerhuse til udlejning. Du kan se et eksempel med dette sommerhus til leje, hvor det ligeledes er muligt at lave ganske store penge indenfor en overskuelig tidsramme, idet der hvert år er et stort overskud på driften af sommerhuset. Dvs. at lejeindtægterne betaler for alle udgifter, og alligevel er der et stort overskud tilbage efterfølgende.
fredag den 16. juli 2010
mandag den 5. juli 2010
Renters rente effekten
I dette indlæg vil jeg synliggøre for dig, hvorfor det er en god idé at spare op hver måned og investere beløbet.
Igennem de sidste mange år, har det amerikanske aktiemarked givet omkring 12 % om året i gennemsnit. Der har været store udsving undervejs, men det er gennemsnittet, som er interessant i vores beregning. Det danske aktiemarked har givet lidt mere, og har ligget på ca. 15 % over de sidste mange år.
Det er ikke fordi jeg siger, at du absolut skal investere i aktier, jeg prøver bare at åbne dine øjne for de muligheder, som findes, så du kan se, at det kan lade sig gøre. Andre investeringsformer kan også være aldeles interessante.
Lad os forudsætte, at vi investerer 1000 kr. om måneden og lader det hele stå og trække renter. Vi fjerner aldrig noget fra investeringen, og bliver ved med at investere 1000 kr. om måneden i hele perioden.
Efter 10 år har du:
Ved 10 % rente: 191.249 kr.
Ved 15 % rente: 243.644 kr
Ved 20 % rente: 311.504 kr.
Ikke den store forskel, men alligevel en forskel, som kan ses. Lad os se hvad der sker, når årene går og vi stadig fortsætter vores investeringer:
Efter 20 år har du:
Ved 10 % rente: 687.299 kr.
Ved 15 % rente: 1.229.322 kr.
Ved 20 % rente: 2.240.256 kr.
Nu er der tydelig forskel på beløbene, idet renters rente effekten for alvor er begyndt at slå igennem. Lad os lige se beløbene efter 30 år:
Efter 30 år har du:
Ved 10 % rente: 1.973.928 kr.
Ved 15 % rente: 5.216.941 kr.
Ved 20 % rente: 14.182.578 kr.
Nu er forskellen enorm og illustrerer rigtig godt, hvorfor det er vigtigt at dygtiggøre sig indenfor området penge og investeringer. Den anden og meget vigtige pointe er, at vores beregninger viser, at det er opnåeligt for alle, at blive rige og økonomisk uafhængige, hvis man virkelig ønsker det. Tallene ovenfor er som sagt opnået ved kun at investere 1000 kr. om måneden, og det vil så godt som alle kunne gøre, hvis de vil.
Det måske mest interessante er dog, at det ikke kun er beløbets størrelse, som er spændende i denne sammenhæng. Der sker jo fortsat en rentetilskrivning hvert år, og derfor har du nu fået en passiv indtægt, som du kan hive ud af din investering hvert år, uden at fjerne af det oprindelige beløb. Se her:
Ved 10 % rente: 1.973.928 kr. - giver 197.393 kr. i afkast om året.
Ved 15 % rente: 5.216.941 kr. - giver 782.541 kr. i afkast om året.
Ved 20 % rente: 14.182.578 kr. - giver 2.836.515 kr. i afkast om året.
På dette tidspunkt har du formentlig ikke så mange økonomisk sorger længere, fordi du har bygget en formue op, som giver dig et stort årligt afkast - altså dine penge arbejder for dig og ikke omvendt!
Hvad ville der ske, hvis du følger mit råd og investerer mindst 10 % af din løn før skat hver måned?
Du vil opnå momentum og vil kunne opnå ovenforstående situation meget hurtigere.
En anden meget vigtig pointe er, at det tager tid at bygge en formue op, og jo hurtigere du er til det, desto længere tid kan du nyde din rigdom i sidste ende. Derfor gælder det også om at komme i gang så hurtigt som muligt, for ingenting kan ændre sig, før du begynder at handle på din nye viden. Dette citat kan jeg selv godt lide:
Du behøver ikke at kunne se det øverste trin af trappen for at tage det første skridt!
Igennem de sidste mange år, har det amerikanske aktiemarked givet omkring 12 % om året i gennemsnit. Der har været store udsving undervejs, men det er gennemsnittet, som er interessant i vores beregning. Det danske aktiemarked har givet lidt mere, og har ligget på ca. 15 % over de sidste mange år.
Det er ikke fordi jeg siger, at du absolut skal investere i aktier, jeg prøver bare at åbne dine øjne for de muligheder, som findes, så du kan se, at det kan lade sig gøre. Andre investeringsformer kan også være aldeles interessante.
Lad os forudsætte, at vi investerer 1000 kr. om måneden og lader det hele stå og trække renter. Vi fjerner aldrig noget fra investeringen, og bliver ved med at investere 1000 kr. om måneden i hele perioden.
Efter 10 år har du:
Ved 10 % rente: 191.249 kr.
Ved 15 % rente: 243.644 kr
Ved 20 % rente: 311.504 kr.
Ikke den store forskel, men alligevel en forskel, som kan ses. Lad os se hvad der sker, når årene går og vi stadig fortsætter vores investeringer:
Efter 20 år har du:
Ved 10 % rente: 687.299 kr.
Ved 15 % rente: 1.229.322 kr.
Ved 20 % rente: 2.240.256 kr.
Nu er der tydelig forskel på beløbene, idet renters rente effekten for alvor er begyndt at slå igennem. Lad os lige se beløbene efter 30 år:
Efter 30 år har du:
Ved 10 % rente: 1.973.928 kr.
Ved 15 % rente: 5.216.941 kr.
Ved 20 % rente: 14.182.578 kr.
Nu er forskellen enorm og illustrerer rigtig godt, hvorfor det er vigtigt at dygtiggøre sig indenfor området penge og investeringer. Den anden og meget vigtige pointe er, at vores beregninger viser, at det er opnåeligt for alle, at blive rige og økonomisk uafhængige, hvis man virkelig ønsker det. Tallene ovenfor er som sagt opnået ved kun at investere 1000 kr. om måneden, og det vil så godt som alle kunne gøre, hvis de vil.
Det måske mest interessante er dog, at det ikke kun er beløbets størrelse, som er spændende i denne sammenhæng. Der sker jo fortsat en rentetilskrivning hvert år, og derfor har du nu fået en passiv indtægt, som du kan hive ud af din investering hvert år, uden at fjerne af det oprindelige beløb. Se her:
Ved 10 % rente: 1.973.928 kr. - giver 197.393 kr. i afkast om året.
Ved 15 % rente: 5.216.941 kr. - giver 782.541 kr. i afkast om året.
Ved 20 % rente: 14.182.578 kr. - giver 2.836.515 kr. i afkast om året.
På dette tidspunkt har du formentlig ikke så mange økonomisk sorger længere, fordi du har bygget en formue op, som giver dig et stort årligt afkast - altså dine penge arbejder for dig og ikke omvendt!
Hvad ville der ske, hvis du følger mit råd og investerer mindst 10 % af din løn før skat hver måned?
Du vil opnå momentum og vil kunne opnå ovenforstående situation meget hurtigere.
En anden meget vigtig pointe er, at det tager tid at bygge en formue op, og jo hurtigere du er til det, desto længere tid kan du nyde din rigdom i sidste ende. Derfor gælder det også om at komme i gang så hurtigt som muligt, for ingenting kan ændre sig, før du begynder at handle på din nye viden. Dette citat kan jeg selv godt lide:
Du behøver ikke at kunne se det øverste trin af trappen for at tage det første skridt!
torsdag den 1. juli 2010
1. skridt mod rigdom
Det første og måske vigtigste skridt på din vej mod rigdom er følgende regel, som du er nødt til at overholde, hvis du er seriøs omkring det at blive velstående:
Brug altid mindre end du tjener og invester forskellen!
Den bedste definition, som jeg har hørt, omkring rigdom er, at du kan måle den på, hvor lang tid du kan leve af din formue uden at skulle arbejde!
Dvs. blot fordi du har en høj indkomst, er du ikke nødvendigvis rig, med mindre du sparer op af din løn. Eller sagt på en anden måde:
Det er ikke hvor meget du tjener, men hvor meget du sparer op!
Når du laver en opsparing begynder du nemlig at ændre på noget meget grundlæggende, nemlig at få pengene til at arbejde for dig og ikke omvendt, som jo ellers praktiseres af langt den største del af verdens befolkning.
Når du til sidst har penge nok, som står og arbejder for dig, så behøver du ikke selv at arbejde, med mindre du vælger det frivilligt, og dette er hele sagens kerne. Men det kommer ikke af sig selv - du er nødt til at starte med at lægge penge til side, også selvom det måske ikke er så store beløb i starten.
Er du seriøs, skal du som MINIUM lægge 10% af din indkomst til side FØR skat. Dvs. 10% af din bruttoindkomst.
Fortvivl ikke hvis du ikke umiddelbart kan lægge så meget til side. Start med det du kan, og sæt beløbet op, når du har mulighed for det. Men reglen er klar - du er nødt til at lægge penge til side, og jo før du starter, desto hurtigere når du dit mål. Mere om dette i næste indlæg. :-)
Brug altid mindre end du tjener og invester forskellen!
Den bedste definition, som jeg har hørt, omkring rigdom er, at du kan måle den på, hvor lang tid du kan leve af din formue uden at skulle arbejde!
Dvs. blot fordi du har en høj indkomst, er du ikke nødvendigvis rig, med mindre du sparer op af din løn. Eller sagt på en anden måde:
Det er ikke hvor meget du tjener, men hvor meget du sparer op!
Når du laver en opsparing begynder du nemlig at ændre på noget meget grundlæggende, nemlig at få pengene til at arbejde for dig og ikke omvendt, som jo ellers praktiseres af langt den største del af verdens befolkning.
Når du til sidst har penge nok, som står og arbejder for dig, så behøver du ikke selv at arbejde, med mindre du vælger det frivilligt, og dette er hele sagens kerne. Men det kommer ikke af sig selv - du er nødt til at starte med at lægge penge til side, også selvom det måske ikke er så store beløb i starten.
Er du seriøs, skal du som MINIUM lægge 10% af din indkomst til side FØR skat. Dvs. 10% af din bruttoindkomst.
Fortvivl ikke hvis du ikke umiddelbart kan lægge så meget til side. Start med det du kan, og sæt beløbet op, når du har mulighed for det. Men reglen er klar - du er nødt til at lægge penge til side, og jo før du starter, desto hurtigere når du dit mål. Mere om dette i næste indlæg. :-)
Abonner på:
Opslag (Atom)